Fotoğraf: Plato Terentev / Pexels
Apartman ve sitelerde güvenlik konusu genellikle bir olaydan sonra gündeme geliyor. Otoparktan bir şey çalınıyor, bodruma birisi giriyor, kapı açık kalıyor. Ardından yönetim toplanıp "kamera koyalım" diyor.
Kamera çoğu zaman gerekli, ama tek başına yeterli olmuyor. Ortak alan güvenliği birkaç katmanın birlikte çalışmasıyla kuruluyor.
Önce giriş noktalarını saymak
Başlangıç noktası basit bir soru: bu binaya kaç ayrı yerden girilebiliyor?
Ana kapı akla hemen gelir. Ama genellikle unutulan noktalar vardır: otopark rampası, bodrum kapısı, bahçe kapısı, çöp çıkış kapısı, yangın merdiveni çıkışı. Bunlardan biri sürekli açık ya da kolayca açılabilir durumdaysa ana kapıdaki tedbirlerin çoğu anlamını yitirir.
Sahada en sık gördüğümüz açık, otopark rampasının kapanma süresi. Kapı bir araç için açıldığında yeterince uzun açık kalıyorsa, arkadan yaya olarak girmek mümkün oluyor.
Kamera nereye konur?
Ortak alanda kamera yerleşiminin mantığı daire içinden farklıdır. Amaç her yeri görmek değil, geçilmesi zorunlu noktaları görmek.
Bu noktalar genellikle şunlar: ana giriş, otopark girişi ve içi, asansör önü ve bodrum koridoru. Bir kişi binaya girip çıkıyorsa bu noktaların en az birinden geçmek zorundadır.
Görüntünün işe yaraması için de kamera yüz seviyesini görebilmeli. Tavana yakın konup tepeden bakan bir kamera, kişinin şapkasının üstünü kaydeder. Kaç kamera gerektiği tesise göre değişir; yaklaşımı iş yerime kaç güvenlik kamerası gerekir yazımızda anlatmıştık.
Bir de sınır meselesi var. Ortak alan kamerası daire kapılarının içini, komşu parseli ya da kaldırımın ötesini görmemeli. Bu, kurulum sırasında açı ayarıyla çözülür ve atlanmaması gereken bir ayrıntıdır. Konunun çerçevesini kamera kaydı ve KVKK yazımızda ele aldık.
Diafon ve geçiş kontrolü
Kamera olayı sonradan gösterir; diafon ve geçiş kontrolü olayın olmasını zorlaştırır.
Görüntülü diafon, kapıyı açmadan önce karşıdakini görmeyi sağlar. Eski sesli sistemlerde "kargo" diyen herkese kapı açılıyor. Görüntülü diafon sistemleri bu alışkanlığı değiştirdiği için ortak alan güvenliğinde kameradan daha doğrudan bir etki yaratıyor.
Geçiş kontrolü tarafında ise anahtar yerine kart ya da şifre kullanılması, kaybolan anahtarın tüm bina için risk olmasını engelliyor. Kaybolan bir kart iptal edilir, kaybolan anahtar için tüm kilitlerin değişmesi gerekir. Seçenekleri kartlı geçiş mi parmak izi mi yazımızda karşılaştırmıştık.
Kimin sorumluluğunda?
Ortak alan sistemlerinin en zayıf tarafı teknik değil, sahiplik. Sistem kurulur, bir süre çalışır, sonra kimse bakmaz. Kayıt tutulmadığı fark edilmez, arızalı kamera aylarca öyle kalır.
Yönetimin belirli bir kişiyi sorumlu ataması ve yılda bir kez sistemin gerçekten çalıştığını kontrol ettirmesi bu sorunu büyük ölçüde çözüyor.
Antalya'daki sitenizde ya da apartmanınızda mevcut durumu yerinde değerlendirmek için ücretsiz keşif planlayabiliriz.
Sık Sorulan Sorular
Ortak alan kamerası için kat malikleri kararı gerekir mi?
Ortak alanı ilgilendiren kararlar yönetim planı ve ilgili mevzuat çerçevesinde alınır. Uygulamada karar defterine işlenmiş bir yönetim kararıyla ilerlenir.
Kamera görüntüsünü hangi daire izleyebilir?
Ortak alan kaydına erişim sınırlı tutulmalıdır. Uygulamada erişim yönetime ya da görevlendirilen kişiye verilir, tüm dairelere açılmaz.
Mevcut sesli diafonu görüntülüye çevirmek için tüm kablolar değişir mi?
Her zaman gerekmez. Mevcut hattın kesiti ve durumu uygunsa yenileme aynı kablo üzerinden yapılabilir; karar ölçümle verilir.
Otopark girişi için ne önerilir?
Kapının kapanma süresini kısaltmak ve giriş noktasına yüz seviyesini gören bir kamera koymak ilk adımdır. Araç plakasını okuyacak kurgu ayrı bir çalışma gerektirir.